4070 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 107,4 m² · constr. 1991 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 414 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784788740150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
65005784788740150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 334 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 687 630 $ Poids 92 % |
| 2 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 198 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 625 227 $ Poids 88 % |
| 3 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 540 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 653 085 $ Poids 85 % |
| 4 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 56 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 974 $ Poids 85 % |
| 5 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 410 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 733 025 $ Poids 83 % |
| 6 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 528 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 731 192 $ Poids 80 % |
| 7 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 725 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 685 474 $ Poids 77 % |
| 8 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 321 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 674 317 $ Poids 77 % |
| 9 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 306 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 609 510 $ Poids 71 % |
| 10 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 741 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +39 638 $ | 598 678 $ Poids 69 % |
| 11 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 498 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 572 $ Poids 68 % |
| 12 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 673 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 673 599 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.