4036 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 6 821 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 356 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784788769780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
65005784788769780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 523 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 284 606 $ Poids 86 % |
| 2 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 569 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −5 199 $ | 506 548 $ Poids 85 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 798 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 534 181 $ Poids 75 % |
| 4 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 559 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 504 132 $ Poids 72 % |
| 5 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 578 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 529 277 $ Poids 70 % |
| 6 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 609 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge +28 410 $ | 484 259 $ Poids 69 % |
| 7 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 669 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 578 261 $ Poids 63 % |
| 8 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 434 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 499 100 $ Poids 61 % |
| 9 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 924 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 717 $ Poids 60 % |
| 10 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 559 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −35 685 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 562 513 $ Poids 59 % |
| 11 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 563 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 233 $ Poids 58 % |
| 12 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 510 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.