4039 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 121,5 m² · constr. 1993 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 400 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784788846910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
65005784788846910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 534 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 650 568 $ Poids 87 % |
| 2 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 339 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 629 889 $ Poids 86 % |
| 3 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 127 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 646 785 $ Poids 86 % |
| 4 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 496 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 593 564 $ Poids 86 % |
| 5 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 516 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 560 253 $ Poids 82 % |
| 6 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 628 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +13 623 $ | 579 974 $ Poids 81 % |
| 7 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 539 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 546 466 $ Poids 79 % |
| 8 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 412 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 992 $ Poids 78 % |
| 9 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 605 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 559 831 $ Poids 78 % |
| 10 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 396 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 738 079 $ Poids 76 % |
| 11 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 393 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 401 $ Poids 76 % |
| 12 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 385 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 719 584 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.