4043 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 169,9 m² · constr. 1993 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 500 $
Rôle antérieur 496 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784788865710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
65005784788865710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 358 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 796 723 $ Poids 94 % |
| 2 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 457 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 291 221 $ Poids 86 % |
| 3 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 423 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 843 090 $ Poids 84 % |
| 4 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 320 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 546 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 898 546 $ Poids 83 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 447 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 141 843 $ Poids 83 % |
| 6 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 627 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 671 924 $ Poids 80 % |
| 7 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 311 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 708 664 $ Poids 77 % |
| 8 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 722 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 268 036 $ Poids 75 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 789 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 244 002 $ Poids 73 % |
| 10 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 654 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 564 429 $ Poids 71 % |
| 11 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 701 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 925 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 859 350 $ Poids 70 % |
| 12 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 824 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 816 837 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.