4047 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 105,1 m² · constr. 1993 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 396 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784788924130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
65005784788924130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 153 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 619 341 $ Poids 91 % |
| 2 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 377 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 687 252 $ Poids 89 % |
| 3 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 503 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 652 632 $ Poids 87 % |
| 4 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 446 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 732 109 $ Poids 85 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 560 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 730 124 $ Poids 83 % |
| 6 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 696 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 684 751 $ Poids 80 % |
| 7 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 101 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 605 964 $ Poids 79 % |
| 8 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 705 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge +44 923 $ | 597 793 $ Poids 74 % |
| 9 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 539 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 354 827 $ Poids 72 % |
| 10 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 354 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 674 284 $ Poids 72 % |
| 11 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 349 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 608 993 $ Poids 71 % |
| 12 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 792 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 144 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.