4035 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 163 m² · constr. 1993 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 428 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784788968020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
65005784788968020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 343 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 881 060 $ Poids 90 % |
| 2 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 355 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 780 485 $ Poids 89 % |
| 3 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 436 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 826 134 $ Poids 88 % |
| 4 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 458 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 285 709 $ Poids 86 % |
| 5 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 609 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 659 134 $ Poids 84 % |
| 6 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 471 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 139 255 $ Poids 82 % |
| 7 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 722 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 840 407 $ Poids 75 % |
| 8 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 358 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 668 113 $ Poids 75 % |
| 9 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 747 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 262 464 $ Poids 75 % |
| 10 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 318 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 695 938 $ Poids 73 % |
| 11 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 812 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 239 398 $ Poids 71 % |
| 12 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 255 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 082 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 636 772 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.