4011-4017 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 143 400 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 315,5 m² · constr. 1990 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 800 $
Rôle antérieur 658 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784789464170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
765 400 $
Rôle antérieur
658 300 $
ID provincial
65005784789464170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +101 111 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 008 158 $ Poids 30 % |
| 2 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 397 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +162 941 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 076 245 $ Poids 22 % |
| 3 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 739 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +199 667 $ · Ajust. âge −69 930 $ | 1 141 334 $ Poids 21 % |
| 4 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +196 185 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 175 284 $ Poids 16 % |
| 5 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +213 277 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 301 929 $ Poids 14 % |
| 6 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 864 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +109 202 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 738 689 $ Poids 14 % |
| 7 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 759 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +229 698 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 232 124 $ Poids 13 % |
| 8 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +168 642 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 128 324 $ Poids 13 % |
| 9 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +159 559 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 918 601 $ Poids 12 % |
| 10 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +170 380 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 139 956 $ Poids 12 % |
| 11 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +188 346 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 151 270 $ Poids 11 % |
| 12 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +103 120 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 178 346 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.