4032 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 86,6 m² · constr. 1984 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 329 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784789880960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
65005784789880960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 576 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 523 726 $ Poids 85 % |
| 2 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 509 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 296 047 $ Poids 85 % |
| 3 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 561 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 547 463 $ Poids 85 % |
| 4 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 556 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −5 199 $ | 526 303 $ Poids 84 % |
| 5 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 592 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +28 410 $ | 500 980 $ Poids 84 % |
| 6 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 545 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 581 092 $ Poids 80 % |
| 7 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 583 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 307 759 $ Poids 76 % |
| 8 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 481 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 623 304 $ Poids 72 % |
| 9 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 684 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 597 814 $ Poids 71 % |
| 10 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 612 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 614 831 $ Poids 69 % |
| 11 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 874 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 679 483 $ Poids 66 % |
| 12 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 783 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 556 962 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.