4028 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 338 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784789982280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
65005784789982280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 80 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 597 587 $ Poids 91 % |
| 2 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 600 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 664 570 $ Poids 84 % |
| 3 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 532 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 605 134 $ Poids 83 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 600 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 321 960 $ Poids 83 % |
| 5 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 528 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 671 712 $ Poids 83 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 668 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 545 922 $ Poids 80 % |
| 7 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 545 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 571 181 $ Poids 79 % |
| 8 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 728 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 527 482 $ Poids 78 % |
| 9 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 575 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +23 675 $ | 522 786 $ Poids 78 % |
| 10 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 593 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 549 299 $ Poids 77 % |
| 11 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 628 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −11 930 $ | 640 461 $ Poids 77 % |
| 12 | 4000, rue Octave, Laval 2025-08-13 · 158 m · Vendu 630 000 $ (6 429 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 705 873 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.