4146 Rue SYLVESTRE · Laval
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 82,8 m² · constr. 2012 · terrain 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 238 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784790181170010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
65005784790181170010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 686 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 589 328 $ Poids 74 % |
| 2 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 413 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −36 649 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 668 441 $ Poids 62 % |
| 3 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 645 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 345 331 $ Poids 62 % |
| 4 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 571 576 $ Poids 58 % |
| 5 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 146 $ Poids 57 % |
| 6 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 946 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 345 $ Poids 56 % |
| 7 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 581 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 645 901 $ Poids 55 % |
| 8 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 551 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −36 353 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 684 122 $ Poids 48 % |
| 9 | 825, montée Sauriol, Laval 2025-02-25 · 623 m · Vendu 508 000 $ (6 188 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 655 972 $ Poids 48 % |
| 10 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 578 843 $ Poids 47 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 578 061 $ Poids 44 % |
| 12 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 602 448 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.