4156 Rue SYLVESTRE · Laval
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · constr. 2012 · terrain 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 219 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784790181170010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
65005784790181170010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 287 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 866 404 $ Poids 66 % |
| 2 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 233 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 621 512 $ Poids 66 % |
| 3 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 385 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 665 500 $ Poids 65 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 424 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 884 447 $ Poids 63 % |
| 5 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 270 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 985 $ | 1 083 784 $ Poids 63 % |
| 6 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 389 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 349 $ Poids 62 % |
| 7 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 502 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 051 557 $ Poids 62 % |
| 8 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 532 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 858 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 372 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 753 $ Poids 61 % |
| 10 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 494 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 922 759 $ Poids 61 % |
| 11 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 94 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 921 843 $ Poids 60 % |
| 12 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 531 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 889 667 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.