4128 Rue SYLVESTRE · Laval
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 7 081 $/m² · 55,4 m² · constr. 2012 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 175 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784790353270010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
65005784790353270010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 534 255 $ Poids 36 % |
| 2 | 3921, rue Nicole, Laval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (9 077 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 573 607 $ Poids 33 % |
| 3 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 664 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 445 326 $ Poids 32 % |
| 4 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 811 120 $ Poids 28 % |
| 5 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 340 $ Poids 17 % |
| 6 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 614 $ Poids 12 % |
| 7 | 3863, rue de Bahia, Laval 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 182 500 $ (3 342 $/m²) 54,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 238 906 $ Poids 8 % |
| 8 | 1035, Rue de Brétigny, Laval 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (7 092 $/m²) 61,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 530 425 $ Poids 8 % |
| 9 | 3859, rue de Bahia, Laval 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (5 782 $/m²) 56,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 418 679 $ Poids 6 % |
| 10 | 1081, rue de Bordeaux, Laval 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 484 645 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.