4136 Rue SYLVESTRE · Laval
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 64,6 m² · constr. 2012 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 198 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784790353270010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
65005784790353270010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 068 $ Poids 56 % |
| 2 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 477 433 $ Poids 47 % |
| 3 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 573 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 827 $ Poids 45 % |
| 4 | 979, rue Siméon, Laval 2025-02-20 · 790 m · Vendu 519 000 $ (6 723 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −42 354 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 602 255 $ Poids 23 % |
| 5 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 901 $ Poids 22 % |
| 6 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 566 $ Poids 22 % |
| 7 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 507 $ Poids 22 % |
| 8 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 369 646 $ Poids 21 % |
| 9 | 4036, rue Sylvestre, Laval 2024-03-28 · 96 m · Vendu 439 000 $ (6 335 $/m²) 69,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 487 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 584 500 $ Poids 21 % |
| 10 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +52 823 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 572 824 $ Poids 21 % |
| 11 | 4010, rue Sylvestre, Laval 2024-06-17 · 166 m · Vendu 449 000 $ (5 971 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 545 662 $ Poids 19 % |
| 12 | 3921, rue Nicole, Laval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (9 077 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +57 185 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 615 360 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.