4101 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
375 900 $
Autre · 3 912 $/m² · 96,1 m² · constr. 1952 · terrain 973,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 248 300 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784790711730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
56 900 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
65005784790711730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 382 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 665 $ Poids 87 % |
| 2 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 444 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 591 161 $ Poids 84 % |
| 3 | 4184, rue Sylvestre, Laval 2026-01-05 · 79 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 320 $ Poids 81 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 678 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 303 074 $ Poids 80 % |
| 5 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 719 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 520 094 $ Poids 72 % |
| 6 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 861 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 592 531 $ Poids 71 % |
| 7 | 4122, rue Stéphanie, Laval 2025-06-20 · 346 m · Vendu 505 000 $ (5 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 064 $ Poids 65 % |
| 8 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 588 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 479 $ Poids 62 % |
| 9 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 618 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −39 669 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 595 235 $ Poids 62 % |
| 10 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 965 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 523 787 $ Poids 60 % |
| 11 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 502 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 777 $ Poids 58 % |
| 12 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 521 909 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.