4050 Rue SYLVESTRE · Laval
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 170,7 m² · constr. 2010 · terrain 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 100 $
Rôle antérieur 515 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784790807030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
65005784790807030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 354 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 845 942 $ Poids 92 % |
| 2 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 170 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 528 $ Poids 84 % |
| 3 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 395 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 150 235 $ Poids 84 % |
| 4 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 455 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 911 356 $ Poids 82 % |
| 5 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 594 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 291 349 $ Poids 81 % |
| 6 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 710 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 867 455 $ Poids 79 % |
| 7 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 472 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 844 483 $ Poids 79 % |
| 8 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 486 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 900 573 $ Poids 77 % |
| 9 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 720 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 886 099 $ Poids 77 % |
| 10 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 685 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +27 773 $ | 886 143 $ Poids 76 % |
| 11 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 674 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 339 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 717 536 $ Poids 73 % |
| 12 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 519 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −40 541 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 873 718 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.