4101 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 134,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 391 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784790913460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
65005784790913460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 355 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 560 621 $ Poids 90 % |
| 2 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 233 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 540 717 $ Poids 82 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 654 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 882 $ Poids 80 % |
| 4 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 410 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 756 $ Poids 76 % |
| 5 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 338 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 562 $ Poids 76 % |
| 6 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 402 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 438 $ Poids 74 % |
| 7 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 619 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 699 594 $ Poids 72 % |
| 8 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 506 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 610 877 $ Poids 72 % |
| 9 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 633 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 630 $ Poids 69 % |
| 10 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 692 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 102 090 $ Poids 68 % |
| 11 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 705 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 759 872 $ Poids 64 % |
| 12 | 412, rue Odile, Laval 2025-05-21 · 305 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 530 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.