4044 Rue SYLVESTRE · Laval
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 6 999 $/m² · 75,3 m² · constr. 1988 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 309 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784790978060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
65005784790978060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 549 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 544 193 $ Poids 54 % |
| 2 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 281 526 $ Poids 54 % |
| 3 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 501 268 $ Poids 54 % |
| 4 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 491 750 $ Poids 51 % |
| 5 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 696 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 299 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 499 641 $ Poids 48 % |
| 6 | 825, montée Sauriol, Laval 2025-02-25 · 577 m · Vendu 508 000 $ (6 188 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 632 768 $ Poids 43 % |
| 7 | 979, rue Siméon, Laval 2025-02-20 · 814 m · Vendu 519 000 $ (6 723 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 575 942 $ Poids 41 % |
| 8 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −50 220 $ | 486 240 $ Poids 40 % |
| 9 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 959 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −38 796 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 573 643 $ Poids 38 % |
| 10 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 542 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −43 026 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 579 986 $ Poids 36 % |
| 11 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 717 $ Poids 34 % |
| 12 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 555 857 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.