681 Rue SABRINA · Laval
Valeur estimée
854 700 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 179,4 m² · constr. 2009 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 551 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784791223560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
65005784791223560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 314 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 862 429 $ Poids 94 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 408 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 859 870 $ Poids 89 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 439 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 889 063 $ Poids 85 % |
| 4 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 665 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 731 864 $ Poids 81 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 698 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 903 919 $ Poids 80 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 368 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +8 905 $ | 482 047 $ Poids 80 % |
| 7 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 309 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 153 498 $ Poids 80 % |
| 8 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 672 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 883 879 $ Poids 79 % |
| 9 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 516 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 297 042 $ Poids 77 % |
| 10 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 164 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 947 533 $ Poids 77 % |
| 11 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 612 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 902 385 $ Poids 77 % |
| 12 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 416 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +50 870 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 928 836 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.