684 Rue SARTO · Laval
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 93,6 m² · constr. 1989 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 398 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784791466290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
316615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
65005784791466290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 332 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +8 948 $ | 651 860 $ Poids 88 % |
| 2 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 237 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 684 130 $ Poids 86 % |
| 3 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 566 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 328 180 $ Poids 86 % |
| 4 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 606 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 559 323 $ Poids 81 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 744 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 677 889 $ Poids 74 % |
| 6 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 489 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 648 266 $ Poids 66 % |
| 7 | 4122, rue Stéphanie, Laval 2025-06-20 · 207 m · Vendu 505 000 $ (5 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 537 257 $ Poids 65 % |
| 8 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 984 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 609 911 $ Poids 63 % |
| 9 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 820 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 589 909 $ Poids 63 % |
| 10 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 447 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 640 693 $ Poids 61 % |
| 11 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 870 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 633 164 $ Poids 59 % |
| 12 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 484 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −47 417 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 638 112 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.