4041 Rue SYLVESTRE · Laval
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 111,6 m² · constr. 1988 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 411 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784791651990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
65005784791651990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 529 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 690 522 $ Poids 85 % |
| 2 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 144 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 206 $ Poids 84 % |
| 3 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 256 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 526 362 $ Poids 80 % |
| 4 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 377 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 676 438 $ Poids 80 % |
| 5 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 279 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 736 719 $ Poids 78 % |
| 6 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 635 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −8 572 $ | 607 856 $ Poids 75 % |
| 7 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 417 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 591 514 $ Poids 72 % |
| 8 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 271 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 554 969 $ Poids 69 % |
| 9 | 730, rue Sarto, Laval 2025-08-01 · 211 m · Vendu 550 000 $ (4 572 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 279 $ Poids 67 % |
| 10 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 402 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 612 263 $ Poids 66 % |
| 11 | 380, rue Odile, Laval 2025-06-26 · 317 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 550 542 $ Poids 63 % |
| 12 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 357 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −32 880 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 565 308 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.