4035 Rue SYLVESTRE · Laval
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 7 976 $/m² · 66,3 m² · constr. 1989 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 341 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784791693570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
65005784791693570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 465 191 $ Poids 64 % |
| 2 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 488 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 516 510 $ Poids 52 % |
| 3 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 432 076 $ Poids 46 % |
| 4 | 979, rue Siméon, Laval 2025-02-20 · 768 m · Vendu 519 000 $ (6 723 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −36 639 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 548 284 $ Poids 28 % |
| 5 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 373 768 $ Poids 27 % |
| 6 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 577 871 $ Poids 26 % |
| 7 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 620 $ Poids 24 % |
| 8 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 966 $ Poids 23 % |
| 9 | 4036, rue Sylvestre, Laval 2024-03-28 · 52 m · Vendu 439 000 $ (6 335 $/m²) 69,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 487 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 548 180 $ Poids 22 % |
| 10 | 4010, rue Sylvestre, Laval 2024-06-17 · 69 m · Vendu 449 000 $ (5 971 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 508 082 $ Poids 22 % |
| 11 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 970 $ Poids 22 % |
| 12 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 754 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 497 731 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.