676 Rue SARTO · Laval
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 134,2 m² · constr. 1988 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 440 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784791785230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
65005784791785230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 237 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 608 547 $ Poids 93 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 538 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 581 286 $ Poids 85 % |
| 3 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 126 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 759 $ Poids 84 % |
| 4 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 324 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 615 858 $ Poids 79 % |
| 5 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 221 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 574 338 $ Poids 78 % |
| 6 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 513 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 751 107 $ Poids 76 % |
| 7 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 317 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 583 467 $ Poids 76 % |
| 8 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 387 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 645 618 $ Poids 76 % |
| 9 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 550 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 624 571 $ Poids 72 % |
| 10 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 581 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +2 073 $ | 114 452 $ Poids 72 % |
| 11 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 586 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 812 499 $ Poids 69 % |
| 12 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 406 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 922 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 808 078 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.