709 Rue SARTO · Laval
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 152,1 m² · constr. 1988 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 364 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784792347480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
65005784792347480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 276 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 853 439 $ Poids 96 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 291 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 779 848 $ Poids 91 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 408 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 615 772 $ Poids 83 % |
| 4 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 720 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 789 358 $ Poids 79 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 198 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 132 055 $ Poids 78 % |
| 6 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 503 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 995 $ Poids 76 % |
| 7 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 453 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 661 159 $ Poids 76 % |
| 8 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 293 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −31 386 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 798 167 $ Poids 76 % |
| 9 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 745 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 632 233 $ Poids 69 % |
| 10 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 698 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −48 288 $ | 753 618 $ Poids 68 % |
| 11 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 545 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 066 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 734 584 $ Poids 66 % |
| 12 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 131 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 082 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 650 982 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.