703 Rue SARTO · Laval
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 99,4 m² · constr. 1989 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 398 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784792475670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
65005784792475670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 143 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 702 074 $ Poids 95 % |
| 2 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 293 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +8 948 $ | 670 185 $ Poids 85 % |
| 3 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 518 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 338 316 $ Poids 83 % |
| 4 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 689 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 697 475 $ Poids 81 % |
| 5 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 413 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −29 442 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 656 087 $ Poids 78 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 726 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 604 753 $ Poids 74 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 556 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 577 362 $ Poids 73 % |
| 8 | 4122, rue Stéphanie, Laval 2025-06-20 · 138 m · Vendu 505 000 $ (5 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 552 005 $ Poids 69 % |
| 9 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 269 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 582 857 $ Poids 68 % |
| 10 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 961 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 653 537 $ Poids 64 % |
| 11 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 454 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 667 610 $ Poids 63 % |
| 12 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 903 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 016 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.