691 Rue SARTO · Laval
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 222,2 m² · constr. 1988 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 542 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784792731420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
65005784792731420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 479 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 924 586 $ Poids 89 % |
| 2 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 439 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 969 851 $ Poids 84 % |
| 3 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 448 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 007 916 $ Poids 77 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 758 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 073 994 $ Poids 73 % |
| 5 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 964 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 999 570 $ Poids 65 % |
| 6 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 781 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +49 730 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 788 944 $ Poids 62 % |
| 7 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 296 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 886 798 $ Poids 62 % |
| 8 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 467 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +75 450 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 896 209 $ Poids 61 % |
| 9 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 419 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge −37 845 $ | 485 235 $ Poids 61 % |
| 10 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 690 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 950 669 $ Poids 56 % |
| 11 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 464 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +83 988 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 868 835 $ Poids 56 % |
| 12 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 599 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 890 624 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.