687 Rue SARTO · Laval
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 95,1 m² · constr. 1989 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 376 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784792850210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
65005784792850210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 202 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 688 771 $ Poids 90 % |
| 2 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 347 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +8 948 $ | 656 599 $ Poids 87 % |
| 3 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 578 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 330 801 $ Poids 85 % |
| 4 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 616 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 563 988 $ Poids 78 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 751 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 682 954 $ Poids 75 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 783 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 593 748 $ Poids 67 % |
| 7 | 4122, rue Stéphanie, Laval 2025-06-20 · 203 m · Vendu 505 000 $ (5 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 541 071 $ Poids 67 % |
| 8 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 934 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 335 $ Poids 65 % |
| 9 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 507 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 653 269 $ Poids 65 % |
| 10 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 480 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −42 769 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 642 760 $ Poids 63 % |
| 11 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 430 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 645 439 $ Poids 59 % |
| 12 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 337 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 571 514 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.