672 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 93,1 m² · constr. 1983 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 292 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784792896010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
65005784792896010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 332 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −8 947 $ | 632 385 $ Poids 87 % |
| 2 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 142 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 663 983 $ Poids 86 % |
| 3 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 554 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 317 481 $ Poids 86 % |
| 4 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 590 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 541 178 $ Poids 82 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 721 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 656 100 $ Poids 74 % |
| 6 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 878 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 597 537 $ Poids 69 % |
| 7 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 722 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 588 629 $ Poids 66 % |
| 8 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 493 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 627 848 $ Poids 65 % |
| 9 | 4122, rue Stéphanie, Laval 2025-06-20 · 172 m · Vendu 505 000 $ (5 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 520 835 $ Poids 64 % |
| 10 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 380 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 236 $ Poids 63 % |
| 11 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 852 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 615 263 $ Poids 60 % |
| 12 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 563 652 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.