734 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 102,2 m² · constr. 1983 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 289 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784793137080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
65005784793137080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 52 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 692 137 $ Poids 95 % |
| 2 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 314 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 644 514 $ Poids 87 % |
| 3 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 602 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 686 831 $ Poids 84 % |
| 4 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 248 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge −8 947 $ | 661 136 $ Poids 82 % |
| 5 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 445 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 333 384 $ Poids 81 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 613 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 611 919 $ Poids 80 % |
| 7 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 153 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 573 593 $ Poids 73 % |
| 8 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 902 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 642 706 $ Poids 69 % |
| 9 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 831 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 614 184 $ Poids 69 % |
| 10 | 4122, rue Stéphanie, Laval 2025-06-20 · 88 m · Vendu 505 000 $ (5 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 543 975 $ Poids 69 % |
| 11 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 478 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 569 481 $ Poids 69 % |
| 12 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 141 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −33 699 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 634 673 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.