704 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 90,7 m² · constr. 1983 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 278 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784793491990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
65005784793491990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 529 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 533 713 $ Poids 87 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 494 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 313 287 $ Poids 87 % |
| 3 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 283 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −8 947 $ | 624 803 $ Poids 87 % |
| 4 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 80 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 656 558 $ Poids 80 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 657 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 705 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 647 995 $ Poids 72 % |
| 6 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 849 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 590 459 $ Poids 70 % |
| 7 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 309 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 644 $ Poids 66 % |
| 8 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 441 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 619 844 $ Poids 66 % |
| 9 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 789 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 607 814 $ Poids 66 % |
| 10 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 829 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 536 560 $ Poids 65 % |
| 11 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 814 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 301 992 $ Poids 64 % |
| 12 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 987 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 556 724 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.