705 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
978 400 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 268,1 m² · constr. 1977 · terrain 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 600 $
Rôle antérieur 693 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784793707810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
604 200 $
Rôle antérieur
693 500 $
ID provincial
65005784793707810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 480 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +94 626 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 006 323 $ Poids 59 % |
| 2 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 570 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +91 817 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 070 916 $ Poids 54 % |
| 3 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 854 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +97 477 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 186 129 $ Poids 48 % |
| 4 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 923 182 $ Poids 48 % |
| 5 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 488 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +68 638 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 981 942 $ Poids 47 % |
| 6 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 669 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +70 440 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 030 122 $ Poids 42 % |
| 7 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 462 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +120 821 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 103 447 $ Poids 42 % |
| 8 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 776 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +71 166 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 040 742 $ Poids 39 % |
| 9 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 797 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +86 433 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 049 357 $ Poids 37 % |
| 10 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 160 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 115 160 $ Poids 36 % |
| 11 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +78 497 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 829 939 $ Poids 33 % |
| 12 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 804 m · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 086 983 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.