753 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 173,3 m² · constr. 1988 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 559 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784794096620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
65005784794096620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 413 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 784 474 $ Poids 92 % |
| 2 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 118 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 140 005 $ Poids 88 % |
| 3 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 527 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 760 267 $ Poids 87 % |
| 4 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 208 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 831 946 $ Poids 85 % |
| 5 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 507 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 264 116 $ Poids 83 % |
| 6 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 89 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 162 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 907 162 $ Poids 81 % |
| 7 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 512 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 759 022 $ Poids 81 % |
| 8 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 433 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −34 685 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 786 074 $ Poids 79 % |
| 9 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 624 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −59 512 $ | 804 898 $ Poids 79 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 681 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 240 646 $ Poids 78 % |
| 11 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 471 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 852 263 $ Poids 76 % |
| 12 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 750 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −3 978 $ | 287 307 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.