536 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 179 m² · constr. 1991 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 472 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784794466720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
65005784794466720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 385 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 810 038 $ Poids 91 % |
| 2 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 548 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 786 329 $ Poids 86 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 468 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 811 662 $ Poids 84 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 542 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 784 272 $ Poids 84 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 154 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 144 010 $ Poids 83 % |
| 6 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 171 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +49 887 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 857 653 $ Poids 78 % |
| 7 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 542 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 272 719 $ Poids 77 % |
| 8 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 491 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −31 167 $ | 441 509 $ Poids 76 % |
| 9 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 659 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 830 041 $ Poids 75 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 718 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 247 824 $ Poids 73 % |
| 11 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 114 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 606 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 921 606 $ Poids 73 % |
| 12 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 480 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge −79 705 $ | 871 003 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.