524 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 126,3 m² · constr. 1990 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 361 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784794653910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
65005784794653910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 63 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 595 868 $ Poids 99 % |
| 2 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 209 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +5 449 $ | 582 537 $ Poids 93 % |
| 3 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 83 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 562 717 $ Poids 90 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 112 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 632 575 $ Poids 89 % |
| 5 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 251 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 603 838 $ Poids 85 % |
| 6 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 288 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 736 862 $ Poids 83 % |
| 7 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 248 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 572 191 $ Poids 81 % |
| 8 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 281 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 566 067 $ Poids 80 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 325 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge −2 857 $ | 650 160 $ Poids 76 % |
| 10 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 644 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 548 698 $ Poids 75 % |
| 11 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 722 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 719 $ Poids 74 % |
| 12 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 299 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 797 442 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.