522 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 126,3 m² · constr. 1991 · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 359 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784794732960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
65005784794732960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 50 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 598 893 $ Poids 99 % |
| 2 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 204 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 585 261 $ Poids 93 % |
| 3 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 71 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 565 292 $ Poids 90 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 124 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 635 510 $ Poids 89 % |
| 5 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 240 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 606 663 $ Poids 85 % |
| 6 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 287 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 740 332 $ Poids 84 % |
| 7 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 237 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 574 866 $ Poids 81 % |
| 8 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 294 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 566 067 $ Poids 80 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 336 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 018 $ Poids 76 % |
| 10 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 656 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 551 298 $ Poids 75 % |
| 11 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 67 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 726 523 $ Poids 74 % |
| 12 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 308 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 801 242 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.