4079 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 114,4 m² · constr. 1990 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 400 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784794769680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
65005784794769680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 325 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 705 949 $ Poids 89 % |
| 2 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 274 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −2 857 $ | 620 540 $ Poids 88 % |
| 3 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 269 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +5 449 $ | 555 918 $ Poids 88 % |
| 4 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 132 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 537 456 $ Poids 87 % |
| 5 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 2 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 493 $ Poids 86 % |
| 6 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 81 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 604 087 $ Poids 84 % |
| 7 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 113 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 567 657 $ Poids 80 % |
| 8 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 101 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +43 932 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 751 582 $ Poids 74 % |
| 9 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 689 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 669 849 $ Poids 74 % |
| 10 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 259 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 577 221 $ Poids 71 % |
| 11 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 729 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 536 347 $ Poids 70 % |
| 12 | 730, rue Sarto, Laval 2025-08-01 · 234 m · Vendu 550 000 $ (4 572 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 590 180 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.