561 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 121,8 m² · constr. 1991 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 373 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784795524460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
65005784795524460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 164 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 588 225 $ Poids 95 % |
| 2 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 308 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 575 196 $ Poids 93 % |
| 3 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 184 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 555 740 $ Poids 91 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 52 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 624 738 $ Poids 91 % |
| 5 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 222 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 817 $ Poids 85 % |
| 6 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 303 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 596 598 $ Poids 82 % |
| 7 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 54 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 714 093 $ Poids 81 % |
| 8 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 247 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 728 265 $ Poids 80 % |
| 9 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 298 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 732 258 $ Poids 78 % |
| 10 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 737 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 948 $ Poids 78 % |
| 11 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 303 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 565 395 $ Poids 77 % |
| 12 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 598 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 541 893 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.