4044 Rue ODELIA · Laval
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 155 m² · constr. 1990 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 420 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784795569590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
65005784795569590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 112 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 860 788 $ Poids 99 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 182 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 794 774 $ Poids 95 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 183 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 621 359 $ Poids 84 % |
| 4 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 235 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 134 388 $ Poids 82 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 696 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 805 770 $ Poids 81 % |
| 6 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 301 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 241 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 749 509 $ Poids 79 % |
| 7 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 699 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 644 305 $ Poids 78 % |
| 8 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 520 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 643 738 $ Poids 77 % |
| 9 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 604 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −17 333 $ | 252 003 $ Poids 76 % |
| 10 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 460 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 672 937 $ Poids 73 % |
| 11 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 679 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −1 326 $ | 275 341 $ Poids 71 % |
| 12 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 607 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 805 567 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.