4036 Rue ODELIA · Laval
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 186,5 m² · constr. 1991 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 100 $
Rôle antérieur 497 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784795716930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
65005784795716930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 303 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 827 687 $ Poids 87 % |
| 2 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 534 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 828 554 $ Poids 85 % |
| 3 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 625 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 801 114 $ Poids 82 % |
| 4 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 645 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 804 140 $ Poids 78 % |
| 5 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 575 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −31 167 $ | 450 260 $ Poids 78 % |
| 6 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 225 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 146 823 $ Poids 73 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 869 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 213 $ Poids 71 % |
| 8 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 157 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +68 318 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 876 084 $ Poids 67 % |
| 9 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 719 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 847 462 $ Poids 67 % |
| 10 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 603 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 278 776 $ Poids 66 % |
| 11 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 539 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 732 881 $ Poids 66 % |
| 12 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 675 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 899 695 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.