4032 Rue ODELIA · Laval
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 157 m² · constr. 1993 · terrain 1 084,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 517 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784795884810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
65005784795884810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 126 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 865 856 $ Poids 99 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 137 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 811 389 $ Poids 96 % |
| 3 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 225 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 137 005 $ Poids 85 % |
| 4 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 303 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 535 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 766 365 $ Poids 82 % |
| 5 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 228 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 625 212 $ Poids 80 % |
| 6 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 712 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 648 012 $ Poids 79 % |
| 7 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 722 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 823 935 $ Poids 79 % |
| 8 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 608 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 257 618 $ Poids 78 % |
| 9 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 571 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 656 413 $ Poids 74 % |
| 10 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 568 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 823 255 $ Poids 73 % |
| 11 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 733 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 280 916 $ Poids 71 % |
| 12 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 475 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 685 800 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.