4073 Rue ODELIA · Laval
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 182,7 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 455 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784796006250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
65005784796006250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 330 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 818 745 $ Poids 90 % |
| 2 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 535 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 819 995 $ Poids 84 % |
| 3 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 649 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 792 581 $ Poids 80 % |
| 4 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 697 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 795 116 $ Poids 78 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 262 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 145 398 $ Poids 77 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 601 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −31 167 $ | 445 826 $ Poids 75 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 812 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 582 769 $ Poids 74 % |
| 8 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 424 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 725 872 $ Poids 72 % |
| 9 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 266 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +58 979 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 866 746 $ Poids 71 % |
| 10 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 593 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 793 $ Poids 71 % |
| 11 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 595 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 275 707 $ Poids 71 % |
| 12 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 706 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 838 635 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.