4067 Rue ODELIA · Laval
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 169,7 m² · constr. 1993 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 457 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784796268360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
65005784796268360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 301 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 796 252 $ Poids 95 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 260 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 842 599 $ Poids 88 % |
| 3 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 290 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 141 768 $ Poids 87 % |
| 4 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 157 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 039 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 898 039 $ Poids 86 % |
| 5 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 596 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 291 061 $ Poids 81 % |
| 6 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 627 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 267 875 $ Poids 80 % |
| 7 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 670 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 671 553 $ Poids 78 % |
| 8 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 725 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 772 592 $ Poids 77 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 744 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 243 869 $ Poids 76 % |
| 10 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 430 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 708 295 $ Poids 74 % |
| 11 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 739 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 816 373 $ Poids 74 % |
| 12 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 679 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 376 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 858 801 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.