4056 Rue ODELIA · Laval
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 147,1 m² · constr. 1991 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 450 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784796293430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
65005784796293430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 116 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 840 768 $ Poids 96 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 147 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 606 139 $ Poids 95 % |
| 3 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 226 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 779 260 $ Poids 86 % |
| 4 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 447 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 659 714 $ Poids 80 % |
| 5 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 475 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 258 $ Poids 79 % |
| 6 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 672 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 788 307 $ Poids 79 % |
| 7 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 561 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 867 $ Poids 76 % |
| 8 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 245 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 120 904 $ Poids 75 % |
| 9 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 256 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 228 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 648 203 $ Poids 73 % |
| 10 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 697 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 629 662 $ Poids 70 % |
| 11 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 114 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 860 895 $ Poids 68 % |
| 12 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 248 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 132 048 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.