4052 Rue ODELIA · Laval
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 120,2 m² · constr. 1991 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 420 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784796392010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
65005784796392010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 241 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 584 432 $ Poids 91 % |
| 2 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 381 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 571 617 $ Poids 91 % |
| 3 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 97 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 620 907 $ Poids 90 % |
| 4 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 260 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 552 343 $ Poids 90 % |
| 5 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 149 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 834 $ Poids 88 % |
| 6 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 130 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 709 674 $ Poids 82 % |
| 7 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 293 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 727 300 $ Poids 81 % |
| 8 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 683 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 786 $ Poids 80 % |
| 9 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 360 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 593 019 $ Poids 79 % |
| 10 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 249 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 723 975 $ Poids 78 % |
| 11 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 570 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 538 549 $ Poids 77 % |
| 12 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 660 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 551 723 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.