4057 Rue ODELIA · Laval
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 153,6 m² · constr. 1991 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 433 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784796686630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
65005784796686630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 169 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 857 240 $ Poids 99 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 218 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 795 234 $ Poids 93 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 188 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 618 662 $ Poids 86 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 643 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 641 710 $ Poids 80 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 719 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 806 151 $ Poids 79 % |
| 6 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 300 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 134 485 $ Poids 79 % |
| 7 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 492 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 933 $ Poids 79 % |
| 8 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 261 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 536 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 750 264 $ Poids 77 % |
| 9 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 499 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 673 000 $ Poids 74 % |
| 10 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 654 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 252 206 $ Poids 73 % |
| 11 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 639 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 548 $ Poids 71 % |
| 12 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 706 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 768 329 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.