4053 Rue ODELIA · Laval
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 112,1 m² · constr. 1991 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 422 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784796755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
65005784796755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 337 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 702 196 $ Poids 91 % |
| 2 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 149 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 673 $ Poids 90 % |
| 3 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 155 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 687 299 $ Poids 84 % |
| 4 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 563 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 666 372 $ Poids 82 % |
| 5 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 283 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 535 148 $ Poids 80 % |
| 6 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 418 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 553 498 $ Poids 79 % |
| 7 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 141 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 601 516 $ Poids 78 % |
| 8 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 254 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 747 566 $ Poids 77 % |
| 9 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 331 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 637 256 $ Poids 77 % |
| 10 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 686 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 700 377 $ Poids 74 % |
| 11 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 265 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 746 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 565 229 $ Poids 71 % |
| 12 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 690 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 533 916 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.