804 Rue OVIDE · Laval
Valeur estimée
879 200 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 213,5 m² · constr. 1992 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 550 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784796819480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
65005784796819480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 629 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 925 286 $ Poids 79 % |
| 2 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 633 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 007 732 $ Poids 71 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 616 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +55 856 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 893 615 $ Poids 66 % |
| 4 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 281 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 886 322 $ Poids 65 % |
| 5 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 859 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −28 404 $ · Ajust. âge −94 715 $ | 955 680 $ Poids 63 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 675 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −28 940 $ | 483 988 $ Poids 62 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 749 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 399 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 899 $ Poids 60 % |
| 8 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 696 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 965 483 $ Poids 59 % |
| 9 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 724 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +64 451 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 865 897 $ Poids 58 % |
| 10 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 413 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie −39 989 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 873 315 $ Poids 55 % |
| 11 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 244 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 426 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 895 276 $ Poids 53 % |
| 12 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −35 913 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 052 740 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.