4049 Rue ODELIA · Laval
Valeur estimée
852 000 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 195,5 m² · constr. 1995 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 600 $
Rôle antérieur 543 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784796853780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
65005784796853780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 585 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 865 824 $ Poids 82 % |
| 2 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 256 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 067 $ Poids 77 % |
| 3 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 685 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 837 925 $ Poids 75 % |
| 4 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 635 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −22 262 $ | 469 665 $ Poids 75 % |
| 5 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 799 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 108 $ Poids 73 % |
| 6 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 693 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 937 849 $ Poids 67 % |
| 7 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 713 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +46 785 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 842 214 $ Poids 67 % |
| 8 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 599 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −45 940 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 981 236 $ Poids 62 % |
| 9 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 286 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +5 603 $ | 152 688 $ Poids 61 % |
| 10 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 505 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +40 576 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 762 280 $ Poids 59 % |
| 11 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 234 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 863 574 $ Poids 59 % |
| 12 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 738 352 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.