4086 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 149,5 m² · constr. 1992 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 411 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784797085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
65005784797085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 223 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 846 850 $ Poids 96 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 165 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 610 763 $ Poids 92 % |
| 3 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 325 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 058 $ Poids 87 % |
| 4 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 400 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 638 863 $ Poids 82 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 684 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 799 121 $ Poids 80 % |
| 6 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 495 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 667 545 $ Poids 77 % |
| 7 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 645 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 634 111 $ Poids 76 % |
| 8 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 477 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 230 $ Poids 75 % |
| 9 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 249 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +4 146 $ | 122 334 $ Poids 72 % |
| 10 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 354 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 133 570 $ Poids 71 % |
| 11 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 536 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +1 326 $ | 273 599 $ Poids 69 % |
| 12 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 674 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −33 430 $ | 762 293 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.