713 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 132,5 m² · constr. 1994 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 436 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784797743390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
65005784797743390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 209 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 578 011 $ Poids 93 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 347 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 622 666 $ Poids 92 % |
| 3 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 546 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 407 $ Poids 87 % |
| 4 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 242 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 767 368 $ Poids 85 % |
| 5 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 215 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 659 158 $ Poids 82 % |
| 6 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 4 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 423 $ Poids 81 % |
| 7 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 302 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +5 182 $ | 116 916 $ Poids 80 % |
| 8 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 498 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge +16 347 $ | 607 304 $ Poids 78 % |
| 9 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 365 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 586 179 $ Poids 78 % |
| 10 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 423 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 006 $ Poids 78 % |
| 11 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 661 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 682 386 $ Poids 75 % |
| 12 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 425 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 939 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.