4031 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 149,7 m² · constr. 1993 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 416 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784798118750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
65005784798118750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 352 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 847 357 $ Poids 93 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 268 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 611 148 $ Poids 90 % |
| 3 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 434 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 793 450 $ Poids 84 % |
| 4 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 373 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 642 178 $ Poids 83 % |
| 5 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 592 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 634 481 $ Poids 78 % |
| 6 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 738 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 803 895 $ Poids 77 % |
| 7 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 434 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 510 $ Poids 76 % |
| 8 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 585 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 670 878 $ Poids 74 % |
| 9 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 469 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 275 085 $ Poids 71 % |
| 10 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 327 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +4 664 $ | 122 928 $ Poids 71 % |
| 11 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 706 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 781 234 $ Poids 68 % |
| 12 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 480 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 134 268 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.